1、二套房契税是根据房子总价×税率来计算的。按照国家规定购买第二套房契税不享受优惠。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，契税税率为1%，面积为90平方米以上的，契税税率为2%，部分地区为3%。契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
2、二套房的维修基金按照总房款的一定比例计算。一般是按房产总价的2%左右征收。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。房屋维修基金是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
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