一般房地产开发商对国家的国有土地资源的审批的相关都是非常了解的，如果不是用来修建国家重大公共工程项目的，想要以划拨方式取得国有土地使用权的这种情形也是不太可能的，因为大多数我们都是以出让方式取得的。可是很多民众根本就区分不清楚在我国土地使用权划拨与出让的区别是什么?
在我国土地使用权划拨与出让的区别是什么?
在我国取得建设用地主要有两种方式，出让(包括招标、拍卖、挂牌和协议四种形式)和划拨，取得的划拨土地使用权和出让土地使用权主要有以下四点区别。
1、适用范围不同
《土地管理法》第五十四条规定：“建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得;但是，下列建设用地，经县级以上依法批准，可以以划拨方式取得：
(1)国家机关用地和军事用地;
(2)城市基础设施用地和公益事业用地;
(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;
(4)法律、行规规定的其他用地。”
2、取得的代价不同
如果是划拨，土地使用者只需支付土地补偿费和安置补助费后即可从取得土地;出让则是土地使用者以市场价支付足额的土地出让金从手中购得土地。
3、使用期限不同
划拨土地使用权没有使用年限的，出让土地使用权有最高使用年限。
4、转让条件不同
划拨土地使用权的转让、出租和抵押依法受到，必须经过市、县土地管理部门和房产管理部门批准，符合一定的条件才可以转让、出租和抵押;而出让土地使用权的转让则完全不受上述。
由于划拨土地是土地使用权人无偿取得，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，划拨土地使用权，除以下四种规定的情况外，不得转让、出租、抵押。
(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
(2)领有国有土地使用证;
(3)具有地上建筑物、其他附着物的产权证明;
(4)依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，签订土地使用权出让合同，向当地市、县补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
土地使用权的出让和划拨在适用范围，取得的代价，包括转让的条件等方面都有很大的差别。我们就说划拨取得的土地使用权几乎是不需要承担任何的税费的，但是出让意味着是要向国家交一部分的土地出让金的。
一、划拨土地的房子可以交易吗
可以。但是必须要经市、县土地管理部门和房产管理部门批准，且符合土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人、领有国有土地使用证等条件。
划拨是指经县级以上依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拨等几种。
而划拨土地在国家征用时，没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0.5元/平方米的手续费，无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。不符合一定的法律条件，不得转让、出租或抵押。
另外，转让划拨土地未经批准的行为无效。划拨土地转让应具有批准权的审批公文，具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明，具有国有土地使用证、缴纳土地使用权出让金同时签订书面转让合同。
合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。合同无效取决于国家对已经成立的合同的态度和评价，反映了国家对合同关系的干预，合同不成立的处理结果和合同无效的处理结果截然不同。
